Er der A- eller B-ordning i din afdeling?

Når du bor til leje i en almen bolig, er din bolig enten omfattet af en A-ordning eller en B-ordning.

Ordningen beskriver, hvordan vedligeholdelse og istandsættelse af boligen fungerer – både mens du bor der, og når du flytter.

Det er vigtigt at kende forskellen.

Du kan se, hvilken ordning, der gælder i din afdeling, flere forskellige steder: I din lejekontrakt, i afdelingens vedligeholdelsesreglement eller ved at kontakte os i AAB Aarhus. 

A-ordning

Ved en A-ordning overtager du en bolig, der er nyistandsat ved indflytning.

Det betyder typisk, at:

• vægge og lofter er nymalede

• gulve er istandsat

• boligen er rengjort og klargjort inden indflytning

Mens du bor i boligen

Så længe, du bor i boligen, står du selv for den almindelige vedligeholdelse. Det kan for eksempel være:

• maling af vægge og lofter

• tapetsering

• vedligeholdelse af træværk

• behandling af gulve.

Når du flytter, deles udgiften til normalistandsættelse mellem dig og afdelingen. Hvor meget afdelingen betaler, afhænger af, hvor længe du har boet i boligen.

Efter en periode overtager afdelingen hele udgiften til normalistandsættelse – bortset fra eventuel misligholdelse.

Normalistandsættelse omfatter typisk

• maling af lofter

• maling eller tapetsering af vægge.

Der udføres ikke normalistandsættelse, hvis boligen allerede fremstår nyistandsat ved fraflytning.

B-ordning

Ved en B-ordning overtager du normalt en bolig, som ikke er nyistandsat ved indflytning.

Boligen vil som udgangspunkt fremstå som den tidligere beboer har efterladt den – dog rengjort og i forsvarlig stand.

Ved B-ordningen betaler du hver måned til en vedligeholdelseskonto via huslejen.

Pengene på kontoen kan bruges til vedligeholdelse af boligen, mens du bor der. Det handler om:

• maling

• tapet

• gulvbehandling

Vedligeholdelsesarbejdet skal udføres korrekt og efter gældende regler.

Hvis udgifterne overstiger beløbet på vedligeholdelseskontoen, skal du selv betale forskellen.

Når du flytter fra en bolig med B-ordning, udføres der som udgangspunkt ikke normalistandsættelse – medmindre der er tale om misligholdelse.

Hvad betyder mislighold?

Misligholdelse er skader eller manglende vedligeholdelse, som går ud over almindeligt slid og ælde i boligen.

Det kan for eksempel være:

• huller i vægge eller døre

• ødelagte gulve

• manglende rengøring

• skader som følge af forkert brug af boligen.

Udgifter til misligholdelse skal betales af den beboer, der fraflytter boligen.

Vigtigt at vide

Reglerne varierer fra afdeling til afdeling.

Vedligeholdelsesarbejde skal udføres korrekt.

Misligholdelse dækkes ikke af afdelingen.

Kontakt altid AAB Aarhus, hvis du er i tvivl om reglerne i din bolig.