Individuel råderet
Vil du sætte dit eget præg på din bolig? Med den egenfinansierede råderet har du mulighed for selv at betale for forbedringer eller ændringer i dit hjem.
Det kan for eksempel være et nyt køkken, ekstra skabe, nye fliser eller gulvvarme.
Du skal altid søge om godkendelse hos os, inden arbejdet går i gang.
Individuel råderet
Den individuelle, egenfinansierede råderet giver dig mulighed for at forbedre eller ændre din bolig inden for de regler, der gælder i din afdeling.
Nogle ændringer bliver en permanent del af boligen, mens andre skal føres tilbage til det oprindelige, når du flytter.
I nogle tilfælde kan forbedringer også medføre:
godtgørelse ved fraflytning
merleje
krav om reetablering
Forskel på forbedringer og forandringer
Forbedringer er ændringer, der øger boligens brugsværdi og som typisk bliver i boligen, når du flytter.
Det kan for eksempel være:
Nyt køkken
Nye fiser
Ekstra skabe
Gulvvarme
Ved nogle forbedringer kan du få økonomisk godtgørelse, når du flytter fra boligen.
Forandringer er ændringer, som ikke nødvendigvis øger boligens værdi permanent.
Det kan for eksempel være:
Ændret ruminddeling
Opsætning eller flytning af vægge
Særlige indretninger
Nogle forandringer skal føres tilbage til det oprindelige, når du flytter. Det kaldes reetablering.
Mulighederne er mange
Mulighederne varierer fra afdeling til afdeling, men her er eksempler på forbedringer og ændringer, som ofte kan godkendes:
Køkken: Opsætning af fliser eller stænkplade over køkkenvask og komfur, ekstra skuffer i stedet for låger, installation af emhætte.
Bad: Gulvvarme, fliser, ventilation eller badeværesesskab.
Stue og værelser: Garderobeskabe, hems eller brændeovn (i nogle boligtyper).
Andet: El-installationer, ekstra radiator, inventar i bryggers, ladeløsning til elbil.
Vær opmærksom på, at ikke alle løsninger kan godkendes i alle boliger.
Hvad betyder det for huslejen?
Nogle forbedringer kan medføre en huslejestigning – også kaldet merleje. Merlejen bruges til at dække afdelingens udgifter til vedligeholdelse af forbedringen i din bolig.
Det afhænger af:
hvilken forbedring der udføres
om arbejdet giver godtgørelse
hvilke regler der gælder i afdelingen.
Sådan søger du:
Kontakt AAB Aarhus
Send din ansøgning [link til digital blanket]
Afvent godkendelse
Gå først i gang med arbejdet, når du har fået tilladelse.
Vigtigt at vide
Du må ikke gå i gang med arbejdet uden godkendelse. Arbejdet skal udføres korrekt og efter gældende regler.
Nogle ændringer kræver reetablering ved fraflytning.
Reglerne kan variere fra afdeling til afdeling.
Kollektiv råderet
Bor du i en afdeling, hvor I har vedtaget at have kollektiv råderet, forklarer vi her, hvordan du kan bruge din ret til at forbedre din bolig.
Har du brug for hjælp?
Vores boligsupport sidder klar til at svare på spørgsmål om råderet og mulighederne for at forbedre din bolig.
Spørgsmål og svar om råderet
• Hvad er råderet?
Råderet betyder, at du som beboer i mange tilfælde må lave forbedringer eller ændringer i din bolig. Der kan være enten individuel eller kollektiv råderet i din boligafdeling. Det finder du ud af ved at læse i afdelingens vedligeholdelsesreglement. Læs mere her.
Hvad er forskellen på individuel og kollektiv råderet?
Der er enten kollektiv eller individuel råderet i din afdeling. Det er beboerdemokratiet i afdelingen, der har bestemt, hvilke regler, der gælder. Du finde ud af, hvilken ordning, der gælder i din afdeling i vedligeholdelsesreglementet. Ved individuel råderet betaler du selv for forbedringen. Ved kollektiv råderet finansierer din afdeling forbedringen, og du kommer herefter til at betale for udgiften igennem din husleje. Læs mere her.
Hvilke forbedringer må jeg selv lave i min bolig?
Det afhænger af afdelingens regler. Du kan finde din afdelings vedligeholdelsesreglement og eventuelle råderetskatalog her. Typisk kan du for eksempel udskifte køkken, gulve eller indbyggede skabe - men du skal altid søge tilladelse først.
Skal jeg søge tilladelse, før jeg laver ændringer?
Ja. Du skal altid have skriftlig godkendelse fra AAB Aarhus, før du går i gang med at lave forbedringer gennem råderetten. På den måde sikrer vi, at arbejdet lever op til gældende regler og håndværksmæssige krav.
Kan jeg få godtgørelse for forbedringer ved fraflytning?
Ja, i nogle tilfælde kan du få økonomisk godtgørelse for godkendte forbedringer. Godtgørelsen afhænger af forbedringens værdi og alder.
Hvad må jeg ikke ændre i boligen?
Du må ikke lave ændringer, der påvirker bygningens konstruktion, installationer eller fælles installationer uden særlig tilladelse. Spørg altid, hvis du er i tvivl.
Hvad sker der med mine forbedringer, når jeg flytter?
Godkendte forbedringer kan enten blive overtaget af den nye beboer eller udløse en godtgørelse.
Hvor finder jeg reglerne for råderet i min afdeling?
Du finder ud af, hvilke regler, der gæler i din boligafdeling ved at finde råderetskataloget for afdelingen under "Vores afdelinger" - eller på beboerweb - uHabi. Der gælder forskellige regler i alle afdelinger, da det er beboerdemokratiet i den enkelte afdeling, der bestemmer, hvilke regler, der skal gælde.