Individuel råderet
Vil du sætte dit eget præg på din bolig? Med den egenfinansierede råderet har du mulighed for selv at betale for forbedringer eller ændringer i dit hjem.
Den individuelle, egenfinansierede råderet giver dig mulighed for at forbedre eller ændre din bolig inden for de regler, der gælder i din afdeling.
Nogle ændringer bliver en permanent del af boligen, mens andre skal føres tilbage til det oprindelige, når du flytter.
Du skal altid søge om godkendelse hos os, inden arbejdet går i gang.
I nogle tilfælde kan forbedringer også medføre:
godtgørelse ved fraflytning
merleje
krav om reetablering
Du kan se, hvilke forbedringer, der medfører hvad, nedenfor.
Forskel på forbedringer og forandringer
Forbedringer er ændringer, der øger boligens brugsværdi og som typisk bliver i boligen, når du flytter.
Det kan for eksempel være:
Nyt køkken
Nye fiser
Ekstra skabe
Gulvvarme
Ved nogle forbedringer kan du få økonomisk godtgørelse, når du flytter fra boligen.
Forandringer er ændringer, som ikke nødvendigvis øger boligens værdi permanent.
Det kan for eksempel være:
Ændret ruminddeling
Opsætning eller flytning af vægge
Særlige indretninger
Nogle forandringer skal føres tilbage til det oprindelige, når du flytter. Det kaldes reetablering.
Mulighederne er mange
Mulighederne varierer fra afdeling til afdeling, men her er eksempler på forbedringer og ændringer, som ofte kan godkendes:
Køkken: Opsætning af fliser eller stænkplade over køkkenvask og komfur, ekstra skuffer i stedet for låger, installation af emhætte.
Bad: Gulvvarme, fliser, ventilation eller badeværesesskab.
Stue og værelser: Garderobeskabe, hems eller brændeovn (i nogle boligtyper).
Andet: El-installationer, ekstra radiator, inventar i bryggers, ladeløsning til elbil.
Vær opmærksom på, at ikke alle løsninger kan godkendes i alle boliger.
Hvad betyder det for huslejen?
Nogle forbedringer kan medføre en huslejestigning – også kaldet merleje. Merlejen bruges til at dække afdelingens udgifter til vedligeholdelse af forbedringen i din bolig.
Det afhænger af:
hvilken forbedring der udføres
om arbejdet giver godtgørelse
hvilke regler der gælder i afdelingen.
Sådan søger du:
Kontakt AAB Aarhus
Afvent godkendelse
Gå først i gang med arbejdet, når du har fået tilladelse.
Vigtigt at vide
Du må ikke gå i gang med arbejdet uden godkendelse. Arbejdet skal udføres korrekt og efter gældende regler.
Nogle ændringer kræver reetablering ved fraflytning.
Reglerne kan variere fra afdeling til afdeling.
Muligheder for forandringer i din boligen, du selv finansierer
Hvilke forandringer kan jeg lave uden godtgørelse, med merleje og uden krav om reetablering?
Du kan lave forandringsarbejder i din bolig, hvor du ikke får godtgørelse for arbejdet, når du flytter, hvor der sker huslejestigning (merleje), men som du ikke skal føre tilbage til det oprindelige (reetablere), når du flytter. Disse er:
Afsætningsplade til fx varme gryder, fx af marmor eller granit
Montering af vinyl/linoleum på gulvet
Installering af badekar
Påmontering af sikringsfolie på glas/vinduer
Isætning af låge på teknikskab
Montering af ekstra stikkontakt
Montering af nye stødtrin (nye) på trappe
Installering af lysspots (fast belysning i loftet)
Udskiftning af døre til anden type, eksempelvis skydedør, fransk dør og foldedør.
Hvilke forandringer kan jeg lave uden merleje og uden krav om reetablering?
Du kan lave forandringsarbejder i din bolig, hvor du ikke får godtgørelse for arbejdet, når du flytter, hvor der ikke sker huslejestigning (merleje), og som du ikke skal reetablere, når du flytter. Disse er:
Udskiftning af lofter
Udskiftning (1:1) af trægulv (skal være samme kvalitet)
Udskiftning (1:1) af indvendige døre
Udskiftning (1:1) af bordplade i køkken og bryggers
Udskiftning (1:1) af skabslåger
Omfinering af låger og skuffer
Udskiftning af vinduesplade (1:1)
Afblænding af døre
Etablering af vægge over dørpartier, hvor der nu er glas- eller pladepartier
Montering af dørspion
Nedtagning af skorsten
Nedtagning af faste skabe
Nedtagning af bærende vægge (den type forandringer skal forhåndgodkendes af ingeniør)
Sikring af vinduer (indbrudskroge)
Fjernelse af badekar og etablering af brusebund
Udskiftning af plastpaneler og gerigter til træpaneler og gerigter
Rulle- eller sprøjtemaling af indvendige døre, skuffefronter og skabslåger (arbejdet skal være af god håndværksmæssig kvalitet)
Gardarobeskabe må udskiftes til skabe med skydelåger
Belysning (1:1) i køkken og bad skal udføres af autoriseret elinstallatør
Etablering af indbygningsovn
Etablering af nedfældet komfurplade i bordplade
Omfinering af låger, skuffer og døre
Udskiftning af radiatorer
Udskiftning af brusevæg (1:1) (hvor en ældre brusevæg erstattes med en ny)
Udskiftning af badeværelsesskab (1:1) (hvor et ældre skab erstattes med et nyt)
Hvilke forandringer kan jeg lave uden godtgørelse, uden merleje og med krav om reetablering?
Du kan lave forandringsarbejder i din bolig, hvor du ikke får godtgørelse for arbejdet, når du flytter, hvor der ikke sker huslejestigning (merleje), men som du skal føre tilbage til det oprindelige (reetablere), når du flytter. Disse er:
Fjernelse af dørtrin
Montering af klikgulv
Montering af ladeboks til el-bil (kun selve boksen - kabelføring og el-installation til er omfattet af råderetsreglerne og skal ikke retableres).
Dette kræver, at det er tilladt i din afdelings råderetskatalog.
Kollektiv råderet
Bor du i en afdeling, hvor I har vedtaget at have kollektiv råderet, forklarer vi her, hvordan du kan bruge din ret til at forbedre din bolig.
Har du brug for hjælp?
Vores boligsupport sidder klar til at svare på spørgsmål om råderet og mulighederne for at forbedre din bolig.
