Kollektiv råderet
Med den kollektive råderet har du mulighed for at modernisere dit køkken, badeværelse eller bryggers og betale udgiften over huslejen.
Kollektiv råderet gør det muligt at få en modernisering uden selv at skulle betale hele beløbet på én gang.
Ordningen kan bruges i afdelinger, hvor ordningen er vedtaget af beboerne. Du kan se, om der er individuel eller kollektiv råderet i din boligafdeling i din lejekontrakt - eller under "Vores afdelinger".
Hvad er kollektiv råderet?
Ordningen kan eksempelvis bruges opdatering af køkken, badeværelse og bryggers.
Ved modernisering gennem kollektiv råderet:
betaler du via huslejen
står afdelingen for finansieringen
får du et tilskud fra afdelingen til moderniseringen
Modernisering af køkken og bryggers tilbagebetales typisk over 15 år, mens badeværelser tilbagebetales over 20 år.
Hvad betyder det for huslejen?
Når du får moderniseret din bolig gennem kollektiv råderet, vil din husleje stige i en periode, mens moderniseringen betales tilbage.
Bemærk: Der er forskellige ansøgningsfrister i vores mange afdelinger. Her finder du et overblik over fristerne.
Afdelingen giver et tilskud på 40 procent af moderniseringens pris. De resterende 60 procent finansieres gennem huslejen eller kan betales kontant. Hertil kommer også en rente på lånet, som fastsættes i den konkrete sag.
Der kan optages ét lån per rum - eksempelvis ét lån til køkken, ét til badeværelse og ét til bryggers.
Hvordan søger du?
Hvis du ønsker at ansøge om modernisering via kollektiv råderet, skal du sende en mail til kollektivraaderet@aabaarhus.dk
Det er vigtigt, at du i mailen skriver:
navn
adresse
telefonnummer
lejemålsnummer
hvilket rum, du ønsker moderniseret
Derudover meget gerne vedhæfter billede af rummet.
Sådan foregår processen
Ansøgning: Du sender din ansøgning til kollektivraaderet@aabaarhus.dk
Vurdering og prioritering: Ansøgninger vurderes ud fra boligens behov for modernisering. Køkkener, badeværelser og bryggers prioriteres blandt andet ud fra slid, alder og vedligeholdelsesstand. I nogle tilfælde vil AAB Aarhus besigtige boligen.
Tilbud og godkendelse: Hvis din ansøgning godkendes, udarbejdes der et tilbud på moderniseringen. Du modtager så en oversigt over arbejdet, en beregning af huslejestigning og information om finansiering.
Når tilbuddet er godkendt, kan arbejdet sættes i gang.
Modernisering
Leverandøren aftaler tidspunkt for arbejdet med dig. Eventuelle øvrige håndværkere koordineres af AAB Aarhus.
Aflevering
Når arbejdet er færdigt, gennemgår AAB Aarhus og leverandøren moderniseringen sammen med dig.
Eventuelle fejl eller mangler bliver registreret og udbedret.
Leverandører
AAB Aarhus har indgået aftaler med faste leverandører til modernisering af køkken, bad og bryggers.
Garanti og fejl
Oplever du fejl eller mangler efter moderniseringen, skal du kontakte AAB Aarhus hurtigst muligt.
Husk gerne at vedhæfte billeder, hvis det er muligt.
Vigtigt at vide
Ordningen gælder kun i afdelinger, hvor kollektiv råderet er vedtaget.
Der kan være ansøgningsfrister i din afdeling.
Huslejen stiger i forbindelse med tilbagebetaling af moderniseringen.
Ikke alle moderniseringer kan godkendes.
Kontakt altid AAB Aarhus, hvis du er i tvivl.
Har du brug for hjælp?
Vores boligsupport sidder klar til at svare på spørgsmål om både muligheder og udfordringer med råderet og opdateringer af din bolig.
Spørgsmål og svar om råderet
• Hvad er råderet?
Råderet betyder, at du som beboer i mange tilfælde må lave forbedringer eller ændringer i din bolig. Der kan være enten individuel eller kollektiv råderet i din boligafdeling. Det finder du ud af ved at læse i afdelingens vedligeholdelsesreglement. Læs mere her.
Hvad er forskellen på individuel og kollektiv råderet?
Der er enten kollektiv eller individuel råderet i din afdeling. Det er beboerdemokratiet i afdelingen, der har bestemt, hvilke regler, der gælder. Du finde ud af, hvilken ordning, der gælder i din afdeling i vedligeholdelsesreglementet. Ved individuel råderet betaler du selv for forbedringen. Ved kollektiv råderet finansierer din afdeling forbedringen, og du kommer herefter til at betale for udgiften igennem din husleje. Læs mere her.
Hvilke forbedringer må jeg selv lave i min bolig?
Det afhænger af afdelingens regler. Du kan finde din afdelings vedligeholdelsesreglement og eventuelle råderetskatalog her. Typisk kan du for eksempel udskifte køkken, gulve eller indbyggede skabe - men du skal altid søge tilladelse først.
Skal jeg søge tilladelse, før jeg laver ændringer?
Ja. Du skal altid have skriftlig godkendelse fra AAB Aarhus, før du går i gang med at lave forbedringer gennem råderetten. På den måde sikrer vi, at arbejdet lever op til gældende regler og håndværksmæssige krav.
Kan jeg få godtgørelse for forbedringer ved fraflytning?
Ja, i nogle tilfælde kan du få økonomisk godtgørelse for godkendte forbedringer. Godtgørelsen afhænger af forbedringens værdi og alder.
Hvad må jeg ikke ændre i boligen?
Du må ikke lave ændringer, der påvirker bygningens konstruktion, installationer eller fælles installationer uden særlig tilladelse. Spørg altid, hvis du er i tvivl.
Hvad sker der med mine forbedringer, når jeg flytter?
Godkendte forbedringer kan enten blive overtaget af den nye beboer eller udløse en godtgørelse.
Hvor finder jeg reglerne for råderet i min afdeling?
Du finder ud af, hvilke regler, der gæler i din boligafdeling ved at finde råderetskataloget for afdelingen under "Vores afdelinger" - eller på beboerweb - uHabi. Der gælder forskellige regler i alle afdelinger, da det er beboerdemokratiet i den enkelte afdeling, der bestemmer, hvilke regler, der skal gælde.