Når du flytter ud

Vi håber, du har været glad for at bo hos AAB Aarhus. For at give dig et godt overblik over, hvad der sker før, under og efter din fraflytning, har vi samlet de vigtigste trin her:

Når du flytter videre fra AAB Aarhus

1. Opsigelse af lejemålet: Når vi har modtaget din opsigelse, starter vi opsigelsesprocessen. Du modtager en bekræftelse med information om din fraflytningsdato og den videre proces. Bemærk, at når du opsiger din bolig, mister du din anciennitet på ventelisten.

   Når du flytter, er der forskel på, om din boligafdeling er vedligeholdelsesordningen A eller B:

   Hvis din bolig er omfattet af A-ordning, sætter AAB din bolig i stand, i det omfang det er nødvendigt. Vi udfører arbejdet indenfor de sidste 14 dage af din lejeperiode, og udgiften bliver trukket fra dit depositum. Hvis din bolig er omfattet af B-ordning, udbedrer AAB kun eventuel misligholdelse i boligen. Vi udfører arbejdet, efter du er flyttet, og udgiften bliver fratrukket i din flytteopgørelse.

   Bemærk ved B-ordning: Vedligeholdelseskontoen lukker, når du opsiger din bolig.

2. Indkaldelse til lejemålsgennemgang: Vi udfører lejemålsgennemgang i villa- og rækkehusafdelinger og i de afdelinger, hvor der på afdelingsmødet er besluttet at iværksætte løbende moderniseringer.

   Bor du i en af de ovennævnte typer afdelinger, indkalder vi dig automatisk til lejemålsgennemgang. Fordi lejemålet på dette tidspunkt er opsagt, kan du ikke benytte vedligeholdelseskontoen til vedligeholdelse.

3. Lejemålsgennemgang: Ved lejemålsgennemgangen gennemgår vi boligen sammen med dig og vejleder dig om, hvordan du bedst muligt afleverer boligen ved fraflytning.

   Vi giver dig konkrete råd om, hvordan du selv kan udbedre konstateret mislighold, for eksempel udbedring af huller i væggene eller hvordan haven skal efterlades.

   Du skal være opmærksom på, at lejemålsgennemgangen kun tager højde for synligt mislighold. Mislighold, som er skjult af indbo, såsom reoler eller gulvtæpper, indgår derfor ikke i vurderingen. Samtidig tjekker vi, om der er råderetsarbejder, som skal fjernes eller genetableres inden fraflytning.

   Det kan for eksempel være genetablering af en nedlagt væg. Lejemålsgennemgangen er ikke et fraflytningssyn og udgør derfor ikke en endelig opgørelse over eventuelt mislighold i lejemålet. Du kan læse mere om mislighold og almindeligt slid i vores guide. 

4. Indkaldelse til fraflytningssyn: AAB Aarhus indkalder dig til fraflytningssynet med mindst otte dages varsel. Synet afholdes som udgangspunkt, når boligen er ryddet og klar til aflevering.

5. Fraflytningssyn: Fraflytningssynet afholdes senest to uger efter, at AAB er blevet bekendt med, at fraflytning har fundet sted, for eksempel når nøglerne er afleveret.

   Ved synet deltager du sammen med en ejendomsfunktionær fra AAB. Vi gennemgår boligen og vurderer dens stand, herunder slid, skader og eventuelle mangler. Hører der kælderrum, garage eller have til lejemålet, gennemgår vi også disse.

   Det er en rigtig god idé, at der ikke er børn eller andre familiemedlemmer til stede under synet. 

   Det er vigtigt, at boligen er tømt for ejendele og rengjort grundigt inden synet. Vi har samlet en række gode råd og tips til rengøring i forbindelse med fraflytning.

   Hører der en have til lejemålet, skal haven afleveres i overensstemmelse med årstiden. Det betyder blandt andet, at fliser skal være fri for mos og ukrudt, fliserne fejes, græsset slås, og træer og buske beskæres i henhold til afdelingens vedligeholdelsesreglement.

   Under fraflytningssynet gennemgår vi synsrapporten sammen med dig, og du modtager den efterfølgende. I rapporten kan du se, hvilke forhold der vurderes som almindeligt slid og ælde, og hvilke der eventuelt vurderes som mislighold i din beboelsesperiode.

   Hvis der er mislighold, som skal udbedres, modtager du et prisoverslag senest 14 dage efter fraflytningssynet. Herefter udarbejder vi den endelige flytteopgørelse. 

6. Håndværkere og prisoverslag: Efter fraflytningssynet indhenter vi tilbud fra håndværkere og afgiver ordre på den nødvendige istandsættelse.

   Prisoverslaget sendes til dig senest 14 dage efter fraflytningssynet.

7. Endelig flytteopgørelse: Når alle håndværkerregninger er modtaget, udarbejder vi den endelige flytteopgørelse, som omfatter: Indbetalt depositum eller indskud, forbrugsafregning, eventuelle regninger for istandsættelse og manglende huslejeindbetaling og eventuelle regninger for udbedring af misligholdelse.

   Du modtager din flytteopgørelse cirka fire til seks uger efter din frigørelsesdato.